Bauwerksabdichtung

Sie haben einen Schaden durch eine mangelhafte Abdichtung oder möchten im Vorhinein sichergehen, dass in diesem Bereich alles nötige getan wurde? Dann wenden Sie sich an mich, denn die Bauwerksabdichtung ist eines meiner Haupttätigkeitsfelder.

Vielleicht sind Sie sich gar nicht bewusst, wo überall eine adäquate Abdichtung von essentieller Bedeutung ist, daher möchte ich Ihnen hier einen kurzen Überblick verschaffen:

Ihre Immobilie benötigt Abdichtungen bei

• Bodenplatten, Kellerwänden und erdüberschütteten Decken
• Lichtschächten und Kellertreppen
• Alten Kellern
• Dächern (Flachdach, Steildach, Industriedach usw.)
• Terrassen, Dachterrassen und Balkonen
• Fenstern und Fensteranschlüssen
• Fassaden
• Schwimmbädern, Wellnessbereiche, Nassräume

Zudem nehme ich für Sie eine professionelle Leckortung vor und plane und überwache Abdichtungsarbeiten und Abdichtungssanierungen. Dabei stelle ich sicher, dass Normen und Verbandsrichtlinien, wie die Abdichtung nach DIN 18 195 oder der DAfStb (Deutscher Ausschuss für Stahlbeton)-Richtlinie „Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton“, stets eingehalten werden.

Kellerabdichtungen:

Wenn bei einer Kellerabdichtung nach DIN 18 195 – 6 von Stauwasser ausgegangen wird, ist eine Mindestdicke von 4 mm geplant. Oftmals werden bei Überprüfungen der Auftragsstärke  jedoch nur 1 bis 2,5, in Ausnahmen 3 mm gemessen. Hier liegt ein gravierender Mangel vor. Die Überprüfung der Kellerabdichtung ist zwingend erforderlich, denn bei hier auftretendem „Pfusch“ treten erhebliche Mängel auf.

Oftmals sind die Schäden erst nach mehreren Jahren erkennbar und so bleibt für den Eigentümer ein erheblicher Schaden, der mitunter nicht mehr zu ersetzen ist. Die Haftungszeit und der Nachweis der Verursachung sowie die genaue Mängelursache sind nur schwer feststellbar. Der Eigentümer des Hauses bleibt auf den entstehenden Kosten, die mit der erforderlichen Sanierung verbunden sind, sitzen.

Folgt eine Kontrolle der Bauwerksabdichtung vor dem Verfüllen des Arbeitsraumes kann zudem erkannt werden, ob eine horizontale Abdichtung eingebaut wurde und ob die vertikale Abdichtung nach DIN 18 195 fachgerecht angebracht worden ist. Je nach Bodenbeschaffenheit unterscheidet man hier zwischen unterschiedlichen Lastfällen, steht Wasser an oder ist nur mit einer Bodenfeuchte zu rechnen.

Ebenso ist die fachgerechte Abdichtung der Hohlkehle sehr wichtig. Mögliche Gebäudetrennfugen müssen ebenfalls fachlich richtig und damit dauerhaft abgedichtet sein, damit kein Wasser in das Gebäude eindringen kann. Rohrdurchführungen für Hausinstallation, Wasser, Strom, Gas durch die Kelleraußenwand stellen immer einen Schwachpunkt in der Abdichtung der Kelleraußenwände dar und müssen daher fachgerecht ausgefüllt werden.

Selbst wenn der Architekt die richtige Kellerabdichtung wählt, diese jedoch nicht entsprechend der Planungsvorgabe ausgeführt wird, hat der Bauherr den Schaden. Durch die Abnahme eines kompetenten Gutachters ist dies zu vermeiden.

Dachabdichtungen:

Die Dachabdichtung stellt ebenfalls einen sehr wichtigen Bestandteil des Gebäudes dar. Hier wird unterschieden zwischen winddicht und luftdicht.

Für die Luftdichtheit im Haus wird eine Folie als Dampfbremse eingebaut. Diese ist Garant dafür, dass im Haus anstehende Feuchtigkeit kontrolliert entweichen kann, vergleichbar mit dem Entweichen der Luft durch Lüften.

Täglich entstehen bei einem normalen Bewohnen mit einer vierköpfigen Familie ca. 15 Liter Wasser in einem Haus. Diese müssen abgeleitet werden. Bei einem Riss in der Dampfbremse zum Dach, zum Beispiel durch mangelhafte Verklebung, treten diese 15 Liter Feuchte in die Dämmung ein, die somit durchfeuchtet wird. Durch Wärme und Feuchtigkeit bildet sich Schimmel. Langsam oder schnell, je nach Belastung wird die gesamte Dämmung mit Feuchte und Schimmel befallen, genauso wie Dachstuhl und Sparren. In diesem Fall wird eine Sanierung nötig, die immense Kosten verursacht.

Daher empfehle ich den Blower Door-Test, der eine verlässliche Sicherheit über mögliche Leckagen oder Risse zeigt, die im Zuge der Baufertigstellung entstehen können.

Als Bausachverständiger für den gesamten Raum Hessen prüfe ich Ihr Gebäude auf Baumängel vor dem Verkleiden durch Gipskartonplatten der Luftdichtheit, der unbeschädigten Dampfsperre und der winddichten Anschlüsse zum Gebäude.