Bauabnahmen

Eine der Grundpflichten des Bauträgers ist es, Ihnen eine mängelfreie Immobilie zu übergeben. Um sicherzustellen, dass dies gegeben ist, sollten Sie vor der Bauabnahme unbedingt einen Bausachverständigen zu Rate ziehen.

Ich überprüfe die fachgerechte und mängelfreie Ausführung aller sichtbaren Bauteile und Ihrer vertraglich geregelten Sonderwünsche. Zudem kontrolliere ich Ihre Sanitärausstattung und die Fenster und veranlasse bei Mängeln die Übergabe erforderlicher Nachweise an Sie.

Beachten Sie bitte, dass eine Abnahme eine Vielzahl rechtlicher Wirkungen nach sich zieht: So erkennen Sie mit der Abnahme an, dass die Bauausführung vertragsgemäß ausgeführt wurde. Im Moment der Abnahme beginnt die Gewährleistungszeit (Verjährung der Mängelansprüche). Das bedeutet für Sie unter anderem eine Beweislastumkehr. So muss vor der Abnahme der Bauträger nachweisen, dass er alle Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt hat. Nach der Bauabnahme sind hingegen Sie als Bauherr bei einer Beanstandung in der Beweispflicht.

Nach der Bauübergabe geht zudem die Gefahrtragung für den sogenannten zufälligen Untergang und für Beschädigungen auf Sie über. Auch verfallen Ihre Ansprüche auf eine Vertragsstrafe, wenn der Grund für diese nicht ausdrücklich im Abnahmeprotokoll verzeichnet ist.

Nicht zuletzt wird mit der Abnahme auch der vereinbarte Bau- oder Kaufpreis fällig. Wichtig ist hierbei für Sie: Wenn Ihnen Ihr Bauträger die Abrechnung sendet, bedeutet dies, dass er die Arbeiten fertig gestellt hat. Sollten Sie nicht innerhalb von 12 Tagen eine förmliche Abnahme terminieren, erfolgt diese nach Ablauf dieser Zeit automatisch. Auch den Einzug in Ihr neues Haus sollten Sie nicht überstürzen. Nehmen Sie es nämlich ohne Abnahme oder schriftliche Vereinbarung in Benutzung, gilt das Objekt nach 6 Tagen ebenfalls als abgenommen.

Als Bausachverständiger und Gutachter für die Regionen um Braunfels,Wetzlar, Gießen, Frankfurt, Darmstadt, Leipzig oder Delitzsch berate und betreue ich Sie vor und während der Abnahme und erstelle im Mängelfall eine detaillierte Beweissicherung für Sie. Wenden Sie sich einfach an mich, ich freue mich, Ihnen helfen zu können.